自引入國家房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策以來，購房的門檻已經(jīng)向現(xiàn)實(shí)世界傾斜，二手房市場的交易量下降。與此同時(shí)，租賃市場逐漸回暖，在一定程度上填補(bǔ)了二手跌幅。購買房屋所需的準(zhǔn)備期使該行業(yè)降溫。

對于北方，上海，廣州和深圳等大城市的人來說，租房是最重要的事情。數(shù)據(jù)顯示，中國流動(dòng)人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化：60％的家庭正在崛起，流動(dòng)性穩(wěn)定性正在上升。更多受過高等教育和高收入的人愿意選擇租賃的生活方式。

但是，從流程的角度來看，租房并非易事。假屋，坑坑洼洼，租房，扣除和租房給許多年輕人帶來了許多痛苦的經(jīng)歷。其中，上市信息的真實(shí)性無法保證第一次影響，是房屋租賃行業(yè)的第一大弊病。

貝殼出租屋于今年4月成立，成為第一種弊病藥物。處方是由貝殼出租屋建立的完整的房地產(chǎn)模型和信用系統(tǒng)。

最近，由51CTO主辦的WOT2018全球人工智能技術(shù)峰會(huì)在北京舉行。會(huì)議期間，殼牌搜索數(shù)據(jù)戰(zhàn)略部嚴(yán)格接受了51CTO記者的采訪，并開展了房屋租賃的房屋模型和信用體系建設(shè)。深入討論。

殼牌發(fā)現(xiàn)房屋數(shù)據(jù)戰(zhàn)略部嚴(yán)艷

解決租房領(lǐng)域第一頑疾：保證真房源

如何定義房地產(chǎn)系統(tǒng)？嚴(yán)格來說，首先，房屋必須保證存在，房屋租賃主要由房地產(chǎn)字典的數(shù)據(jù)保證。二，為了保證房屋的圖片，價(jià)格等信息的真實(shí)性，房屋出租房通過繼續(xù)學(xué)習(xí)方法來衡量價(jià)格，判斷圖片的質(zhì)量，并檢查重復(fù)性，建立了真實(shí)住房模型。的圖片。為了全面判斷這個(gè)上市信息的真實(shí)性。

通過上述方法，貝殼租賃室保證了房屋的比例。同時(shí)，大多數(shù)列表將第二次手動(dòng)驗(yàn)證，以確保向用戶提供房地產(chǎn)。

根據(jù)顏燕的說法，殼房租賃的真實(shí)房屋模型主要由以下子模型組成：價(jià)格模型，圖片模型，房間狀態(tài)檢測模型，以及一些規(guī)則策略疊加在其上。最后，評估并獲得該財(cái)產(chǎn)。綜合得分。高于某一分?jǐn)?shù)的房產(chǎn)將被評為真實(shí)房源，否則將成為問題列表。當(dāng)房屋進(jìn)入時(shí)，相關(guān)的審計(jì)系統(tǒng)將發(fā)出工單，然后進(jìn)行人工審查和重新審查，然后收集和收集數(shù)據(jù)，進(jìn)入殼租賃的信用體系，并改善租戶。信用評分和商家信用。

真實(shí)房屋模型

這樣一個(gè)比較完善的房地產(chǎn)模型，考慮到房地產(chǎn)門檻和問題住房門檻，固定和量化了優(yōu)秀的服務(wù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，減少了離線審計(jì)人力，大大提高了運(yùn)營效率。在行業(yè)中做獨(dú)特事物的過程中，特別是在構(gòu)建模型的過程中，并不總是容易的，并且殼租賃遇到了許多問題。

第一個(gè)問題是數(shù)據(jù)問題。殼牌租賃是一個(gè)垂直的域名服務(wù)平臺(tái)和開拓性的角色。因此，收集行業(yè)數(shù)據(jù)是一個(gè)主要的難題。面對這種困難，殼牌租賃首先依靠自己的積累，包括來自連鎖店的數(shù)據(jù)，以及其他自主品牌。第二是呼吁那些愿意加入殼牌租賃質(zhì)量聯(lián)盟的人，提供他們自己的行業(yè)數(shù)據(jù)，向他人開放，并共同賦予行業(yè)權(quán)力。這樣，商家也可以在支付他自己的數(shù)據(jù)的同時(shí)獲得他人的數(shù)據(jù)價(jià)值。對于商人來說，整體是有利可圖的。三是通過技術(shù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)增加用戶與平臺(tái)之間，商戶與平臺(tái)之間的產(chǎn)品互動(dòng)，增加更多的相互評估機(jī)制和反饋機(jī)制，最終獲得更多的數(shù)據(jù)積累。

“此外，當(dāng)許多產(chǎn)品推出時(shí)，存在一些不確定性，例如真正的住房。我們知道它很好，但每個(gè)人的真正認(rèn)可都沒有溝通。這是對行業(yè)逐步進(jìn)步的更深刻理解?，F(xiàn)在我們找到每個(gè)人。歡迎所有人。 ”說起來，很多用戶在看到“銷售聯(lián)盟”和“誠信業(yè)務(wù)”的促銷信息后，都會(huì)認(rèn)識(shí)到殼牌租賃的示范效果，并且基準(zhǔn)商家可以從中受益。大玩家也有動(dòng)力繼續(xù)進(jìn)行真正的上市。享受商業(yè)服務(wù)質(zhì)量的租戶也可以感受到與眾不同的高品質(zhì)服務(wù)。這將促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的積極循環(huán)。

打造信用體系，正向引導(dǎo)市場

完善的信用體系是確保租賃市場良好運(yùn)營的基石。殼牌出租公司在特許經(jīng)營平臺(tái)下建立了信用體系。通過建立商家信用積分，服務(wù)信用檔案和租戶積分，該公司正在指導(dǎo)和賦予行業(yè)權(quán)力。 。

信用評分總體設(shè)計(jì)框架

據(jù)嚴(yán)艷介紹，殼牌出租房的租賃信用體系主要包括三個(gè)方面：一是商家信用評分主要用于衡量商家的誠信標(biāo)準(zhǔn)。第二個(gè)是服務(wù)提供商的誠信服務(wù)檔案，主要用于衡量公寓管家和中介機(jī)構(gòu)等經(jīng)紀(jì)人的信用質(zhì)量。第三是租戶信貸，租戶的付款，租賃等都被考慮在內(nèi)。其中，商業(yè)信用體系的建設(shè)相對較為完善。因?yàn)閺臉I(yè)務(wù)質(zhì)量出發(fā)，首先保證了租戶的利益和市場的正常秩序，這將有助于行業(yè)快速進(jìn)入正向循環(huán)。

通過房地產(chǎn)模型和信用體系建設(shè)，隨著房地產(chǎn)模型的迭代，殼體租賃的總體投訴率開始下降?？蛻魧Ψ康禺a(chǎn)體驗(yàn)和平臺(tái)服務(wù)質(zhì)量的評價(jià)非常高。同時(shí)，在使用平臺(tái)服務(wù)或使用平臺(tái)聯(lián)盟商家的服務(wù)后，客戶將更愿意在較低級別的服務(wù)中使用平臺(tái)服務(wù)?；刭徛时砻鳉し砍鲎夥康恼鎸?shí)房屋模型和信用體系建設(shè)非常有效。

在未來，殼牌租賃需要解決的問題是如何快速賦予整個(gè)行業(yè)權(quán)力。為此，殼牌出租房屋已經(jīng)形成了兩個(gè)發(fā)展方向。首先是建立一個(gè)全行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，即人員+商店模式。利用這種基礎(chǔ)設(shè)施，可以更快，更有效地將殼查找和外殼租賃服務(wù)帶到成千上萬的家庭。二是在整個(gè)行業(yè)內(nèi)建立ACN（經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)）合作網(wǎng)絡(luò)，使不同業(yè)務(wù)之間的經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人能夠相互合作，而不是游戲的競爭關(guān)系。

記者視點(diǎn)

在今天的住房服務(wù)行業(yè)中，有許多在線平臺(tái)和離線商店，但大多數(shù)只完成了交易信息聚合的過程。尋找房屋的外殼不僅是一個(gè)環(huán)節(jié)，而且還注重上游和下游，對用戶有利，對企業(yè)有利，對行業(yè)有利。通過房地產(chǎn)模式，信用體系和ACN合作網(wǎng)絡(luò)，貝殼正逐步解決行業(yè)弊病，瞄準(zhǔn)整個(gè)行業(yè)，打造“新居”平臺(tái)！

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