摘要：經(jīng)過7年的積累，土壤流動網(wǎng)絡(luò)形成了龐大的土地信息數(shù)據(jù)庫。公司可以整合中國土地流轉(zhuǎn)的面積，價格和趨勢等信息，形成評價標(biāo)準(zhǔn)，自由評估農(nóng)民的土地價值。

土壤流量網(wǎng)絡(luò)上列出的土地信息

根據(jù)公開數(shù)據(jù)，中國可轉(zhuǎn)移的農(nóng)村土地價值目前為100萬億。耕地面積約40萬億，宅基地40萬億，林地面積20萬億。 “這個大市場已經(jīng)不再存在于傳統(tǒng)行業(yè)，它也是我們必須要做的。 ”土流網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO吳勇，在推廣“新三農(nóng)”時。土地轉(zhuǎn)讓會議介紹。

土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。它指的是擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或經(jīng)濟(jì)組織，即他們保留了合同和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的權(quán)利。吳勇于2009年創(chuàng)建了土壤流網(wǎng)，這是一個以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)為重點的綜合服務(wù)平臺，希望幫助農(nóng)民解決土地流轉(zhuǎn)過程中遇到的問題。

　　新型“中介”

在剛剛結(jié)束的兩屆會議上，全面公布了“十三五”規(guī)劃綱要，其中將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系的建設(shè)寫入綱要，編寫了一章，國家對該問題的關(guān)注農(nóng)業(yè)，農(nóng)村和農(nóng)民也見過。

農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化一直是中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和目標(biāo)。雖然已經(jīng)提到多年，但現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展離不開規(guī)模經(jīng)營，農(nóng)民不可避免地需要方便地轉(zhuǎn)移土地。

允許農(nóng)民流動的土地被更多有需要的人看到，這是土壤網(wǎng)絡(luò)解決的主要問題。自2009年成立以來，越來越多的土地被列入土壤網(wǎng)絡(luò)。到2012年，Tuliu.com在河南這個農(nóng)業(yè)大省開設(shè)了第一家線下土地服務(wù)公司。

在線，土壤流網(wǎng)絡(luò)及時發(fā)布海量數(shù)據(jù)信息，使土地流轉(zhuǎn)信息對稱;離線，土地轉(zhuǎn)讓服務(wù)公司，培訓(xùn)具有法律和政策知識的土地經(jīng)紀(jì)人，使用專業(yè)的英畝測量儀器和其他產(chǎn)品測量土地并與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作監(jiān)測土地的pH值和其他指標(biāo)。

通過專業(yè)線下機(jī)構(gòu)的深入培育和網(wǎng)絡(luò)平臺的信息傳播，不僅可以科學(xué)地種植閑置土地，而且大大提高了土地利用效率。解決農(nóng)村土地閑置和分散的問題，從而增加農(nóng)民和承包商的收入。

截至2015年12月，Tuliu.com已有近萬家土地經(jīng)紀(jì)人扎根于農(nóng)村地區(qū)，已有3.4億畝土地上市，已售出超過9600萬畝土地。在全國范圍內(nèi)建立了157個線下土地轉(zhuǎn)讓服務(wù)。除西藏和臺灣外，公司覆蓋除中國以外的所有省份。 2014年1月，土壤流網(wǎng)澳大利亞土地轉(zhuǎn)讓服務(wù)公司成立，首次開拓海外市場。

目前，土壤網(wǎng)絡(luò)已與奇臺縣，昌吉州，新疆，阜陽，安徽，漢壽縣，湖南，湖南省永州市零陵區(qū)的政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行了合作。 2016年，Tuliu.com將與政府建立100個合作土地轉(zhuǎn)讓服務(wù)中心。

據(jù)吳勇介紹，在合作中，政府和企業(yè)分為各自的角色。雙方共享大數(shù)據(jù)，建立服務(wù)體系，共同建設(shè)土地金融服務(wù)。政府提供土地確認(rèn)信息，建立監(jiān)督管理機(jī)制，提高土地流轉(zhuǎn)效率，實現(xiàn)多贏。

　　怎么盈利?

數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，土地流轉(zhuǎn)面積已達(dá)4.3億畝。隨著政府對土地轉(zhuǎn)讓市場的鼓勵和政策的自由化，土地流轉(zhuǎn)的范圍和范圍正在擴(kuò)大。一旦進(jìn)入數(shù)十億美元市場的大門，無論是公司的發(fā)展前景還是利潤率，它都會變得非常令人印象深刻。

經(jīng)過7年的積累，土壤流動網(wǎng)絡(luò)形成了龐大的土地信息數(shù)據(jù)庫。公司可以整合中國土地流轉(zhuǎn)的面積，價格和趨勢信息，形成評價標(biāo)準(zhǔn)，自由評估農(nóng)民的土地價值。

目前，雖然國家鼓勵土地承包經(jīng)營權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，但由于沒有專業(yè)的土地價值評估機(jī)構(gòu)，土地?zé)o法像房屋一樣成為抵押資產(chǎn)。抵押貸款問題一直是個問題，土地流轉(zhuǎn)的效率也有所降低。

通過土地價值評估是真正解鎖數(shù)百億市場的重要部分。通過這種方式，土地等房地產(chǎn)可以通過價格貸款和管理權(quán)來融資。無論是農(nóng)民還是需要租賃的企業(yè)或個人，都需要為土壤網(wǎng)絡(luò)的專業(yè)服務(wù)支付一定的費用。

長期以來，銀行對農(nóng)村土地抵押貸款的風(fēng)險非常敏感，這使農(nóng)民難以貸款。為了降低銀行的壞賬風(fēng)險，土壤網(wǎng)絡(luò)引入了保險公司，保證公司為農(nóng)民提供擔(dān)保。如果農(nóng)民未及時償還貸款，保險或擔(dān)保公司將首先支付貸款，土流網(wǎng)絡(luò)將立即開始轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)以確保付款。

自2013年以來，該公司一直試圖推出黃金流量服務(wù)，為我們的合作伙伴提供土地調(diào)查，土地價值評估和土地復(fù)墾服務(wù)。土壤流網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)中心不僅包括所列土地的所有數(shù)據(jù)，還包括公司交易數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)以及其他形式和來源。收集的數(shù)據(jù)可以從深度計算和挖掘中獲得。商業(yè)可能性。

作為一個農(nóng)業(yè)大國，中國始終引起過去和過去的極大關(guān)注和變化。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，有趣的是看土壤網(wǎng)絡(luò)能否為土地市場帶來新的變化和活力。

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